Как выбрать квартиру в новостройке Липецка: 7 ошибок, которых стоит избежать до бронирования

Выбирать квартиру, не определившись со своей задачей

Одна из самых распространённых ошибок — сначала смотреть квартиры и жилые комплексы, а уже потом пытаться понять, подходит ли выбранный вариант семье.

Правильнее сначала ответить на несколько вопросов:

• кто будет жить в квартире;
• сколько комнат действительно нужно;
• планируется ли пополнение семьи;
• какой район подходит именно вам;
• какой ежемесячный платёж будет комфортным.

Например, семье с детьми может быть важна не только площадь квартиры, но и удобная планировка, место для хранения вещей, школа или детский сад рядом.

Сначала определяем потребности семьи — и только потом выбираем квартиру.

Ориентироваться только на максимальную сумму, которую одобряет банк

Многие покупатели начинают с вопроса: «Какую сумму нам одобрят?»

Но максимальная сумма кредита и комфортная для семьи покупка — не одно и то же.

Важно учитывать, например:

• каким будет ежемесячный платёж;
• сколько потребуется на первоначальный взнос;
• останутся ли средства на ремонт и мебель;
• какая финансовая нагрузка будет комфортной для семьи.

Поэтому при подборе я смотрю не только на стоимость квартиры, но и на то, насколько выбранный вариант реалистичен для конкретной семьи.

Смотреть предложения только одного застройщика

Когда покупатель обращается напрямую в отдел продаж, ему показывают квартиры конкретного застройщика. Это логично: задача отдела продаж — продать свои объекты.

Но задача покупателя другая — найти подходящий вариант среди всего рынка.

Поэтому стоит сравнивать, например:

• несколько жилых комплексов;
• стоимость и условия покупки;
• планировки;
• районы;
• сроки сдачи;
• инфраструктуру и особенности домов.

Я работаю с предложениями разных застройщиков Липецка и могу сравнивать варианты между собой, а не выбирать только из квартир одного жилого комплекса.

Не учитывать планировку квартиры

Одинаковая площадь не означает одинаковый комфорт. Например, две квартиры площадью 60 м² могут ощущаться совершенно по-разному.

Перед покупкой стоит представить:

• где будет храниться одежда и вещи;
• как разместится мебель;
• удобно ли расположены комнаты;
• достаточно ли пространства для семьи;
• не теряется ли полезная площадь в коридорах.

Иногда квартира меньшей площади с удачной планировкой оказывается намного удобнее большей.

Не оценивать район и окружение

Можно найти хорошую планировку и подходящую цену, а потом каждый день тратить лишнее время на дорогу.

Поэтому заранее стоит посмотреть, например:

• сколько времени занимает дорога до работы;
• где будут учиться дети;
• есть ли рядом магазины, школы и детские сады;
• насколько удобно добираться до нужных мест;
• как район будет развиваться дальше.

Вы выбираете не только квадратные метры, но и свою будущую повседневную жизнь.

Откладывать решение, не разобравшись в своих возможностях

Особенно это актуально для семей, которые рассматривают покупку квартиры с использованием семейной ипотеки.

Лучше заранее понять:

• подходите ли вы под условия программы;
• какой бюджет покупки реалистичен;
• какой платёж будет комфортным;
• какие новостройки подходят под вашу задачу.