Статья для тех, кто планирует покупку квартиры в новостройке
Как выбрать квартиру в новостройке Липецка: 7 ошибок, которых стоит избежать до бронирования
Что стоит проверить заранее, чтобы выбрать квартиру, которая действительно подходит вам и вашей семье.
Покупка квартиры часто начинается одинаково: открываем предложения новостроек, смотрим планировки, цены, фотографии жилых комплексов.
Я бы начинала немного раньше.
Сначала стоит понять, какая квартира нужна именно вашей семье, какой бюджет покупки реалистичен и какой ежемесячный платёж будет комфортным, если нужна ипотека.
И уже после этого сравнивать конкретные квартиры и жилые комплексы.
Я работаю с недвижимостью 11 лет и провела более 400 сделок. И вижу, что одни и те же ошибки покупатели совершают ещё до бронирования квартиры.
Разберём семь самых частых.
Начинать с квартиры, а не с задачи семьи
Одна из частых ситуаций: люди уже смотрят квартиры, сохраняют варианты, сравнивают цены — но ещё не определились, что именно им нужно.
А начинать я бы советовала с других вопросов:
- Для кого покупается квартира?
- Это первая квартира или расширение?
- Нужна ли отдельная комната ребёнку?
- Что важнее: площадь, район или определённый бюджет?
- Какой ежемесячный платёж будет комфортным?
Например, семье с ребёнком может быть важна не только площадь квартиры, но и возможность удобно организовать пространство, наличие школ и детских садов рядом, время в дороге.
Сначала выбирать квартиру, а потом считать ипотеку
Если квартира покупается в ипотеку, я бы начинала с расчёта.
Важно смотреть не только на сумму, которую готов одобрить банк, но и на срок кредита и комфортный для семьи ежемесячный платёж.
Недавно я считала ипотеку для семьи, которой был важен платёж примерно 20 тысяч рублей в месяц.
Из-за возраста заёмщика срок кредитования получался около 15 лет, поэтому платёж за однокомнатную квартиру выходил уже примерно 32–33 тысячи рублей.
В итоге мы переключились на студии — при тех же условиях этот вариант укладывался в комфортный для семьи платёж.
Если расчёт показывает, что бюджета не хватает, это ещё не означает, что от покупки нужно отказываться. Можно рассматривать продажу имеющейся недвижимости, добавление собственных средств или другие варианты финансирования.
Хотите понять, на какую квартиру можете рассчитывать?
Напишите мне в МАКС примерный бюджет, размер первоначального взноса и какой ежемесячный платёж для вас комфортен.
Посмотрим, от каких вариантов имеет смысл отталкиваться.
Рассчитать варианты →Рассматривать только одного застройщика
Если покупатель обращается напрямую в отдел продаж конкретного жилого комплекса, ему показывают варианты именно этого застройщика.
Это нормально.
Но задача покупателя — найти квартиру, которая лучше подходит ему, поэтому я предпочитаю сравнивать несколько вариантов.
Смотрю на расположение домов, планировки, условия покупки, сроки сдачи, особенности районов.
Иногда квартира, которую человек изначально вообще не рассматривал, оказывается более подходящей по планировке, расположению или условиям покупки.
Выбирать квартиру по красивой презентации
Рендеры дворов, фасадов и общественных пространств помогают представить будущий жилой комплекс.
Но картинка в презентации — ещё не вся информация об объекте.
Перед покупкой я смотрю:
- кто застройщик и какие проекты он уже реализовал;
- где находится дом и что есть рядом;
- насколько удобна транспортная доступность;
- что заявлено в проекте и документации;
- подходит ли сам жилой комплекс под образ жизни семьи.
Я стараюсь предлагать объекты проверенных застройщиков и смотреть не только на рекламу проекта, но и на то, что покупатель в итоге получает за свои деньги.
Смотреть только на метраж
Две квартиры одинаковой площади могут совершенно по-разному ощущаться в жизни.
Поэтому я смотрю не только на количество квадратных метров.
Важно понять, где будут храниться вещи, как встанет мебель, удобно ли расположены комнаты и насколько комфортно семье будет пользоваться квартирой каждый день.
Выбирать квартиру отдельно от района
Квартира может подходить по цене и планировке, но совершенно не подходить семье по расположению.
Поэтому я всегда смотрю не только на сам дом: где школа и детский сад, сколько занимает дорога, что находится рядом и как развивается район.
Особенно если квартира покупается не на пару лет, а для жизни семьи.
Бронировать квартиру, не сравнив все условия
Когда подходящий вариант найден, хочется быстрее его зафиксировать. Особенно если кажется, что квартира действительно хорошая.
Но до бронирования я бы ещё раз посмотрела на всю картину:
- стоимость квартиры;
- условия покупки;
- ипотеку и будущий платёж;
- особенности самого объекта;
- альтернативы у других застройщиков.
Иногда после такого сравнения становится понятно, что первый понравившийся вариант действительно лучший.
А иногда находится квартира, которая подходит семье больше.
Что важно сделать до бронирования квартиры?
Перед тем как принимать решение, я бы проверила:
- подходит ли квартира вашей семье;
- укладывается ли покупка в реальный бюджет;
- комфортен ли будущий платёж;
- подходит ли район;
- сравнили ли вы альтернативные варианты;
- понятны ли условия покупки.
Покупка квартиры — это не только сделка. Это решение о том, где вы будете жить следующие годы.
Если рассматриваете семейную ипотеку, условия программы тоже лучше проверять непосредственно перед покупкой: они могут меняться, а от них зависит доступный бюджет и выбор квартиры.
Планируете покупать квартиру в новостройке?
Необязательно самостоятельно изучать десятки жилых комплексов и пытаться понять, какой вариант лучше.
Если уже присмотрели квартиру или жилой комплекс — пришлите мне ссылку в МАКС. Посмотрю вариант и подскажу, на что я бы обратила внимание до бронирования.
Если пока только начинаете выбирать — напишите состав семьи, примерный бюджет, размер первоначального взноса и нужна ли ипотека. От этого уже можно оттолкнуться при подборе.
Обсудить покупку квартиры →
Алина Гусева
Прошла профессиональную переподготовку в ТГУ и продолжаю повышать квалификацию.
