Как сдать квартиру в Липецке: цена, выбор арендатора и документы
Сдать квартиру кажется довольно простой задачей.
Сделать фотографии, разместить объявление, провести несколько показов, выбрать арендатора и подписать договор.
Но как только дело доходит до самой сдачи, вопросов становится гораздо больше.
Какую цену поставить? Нужно ли что-то менять в квартире? Как понять, кому можно доверить своё имущество? Что прописать в договоре? Нужен ли депозит?
А если собственник живёт в другом городе — неужели придётся приезжать в Липецк на каждый показ?
И это только вопросы, которые возникают до заселения арендатора.
Поэтому многие собственники обращаются к риелтору не потому, что не могут сами разместить объявление. А потому что не хотят превращать сдачу одной квартиры в отдельную работу.
Я могу организовать этот процесс практически полностью. И за найденного арендатора собственник мне комиссию не платит.
Меня зовут Алина Гусева. Я работаю с недвижимостью с 2015 года, и аренду квартир обычно веду от и до, под ключ.
В этой статье расскажу, что проверить перед размещением объявления, как подойти к выбору арендатора и что зафиксировать до передачи ключей. Эти шаги помогут и тем, кто сдаёт квартиру самостоятельно, и тем, кто хочет передать организацию риелтору.
Если собственник передаёт мне ключи, я беру на себя фотографии, рекламу, звонки и показы. Стоимость, условия и кандидатуру арендатора согласуем с владельцем.
Сначала я смотрю на саму квартиру
Иногда квартира уже полностью готова к сдаче: можно фотографировать и размещать объявление.
А иногда сразу видно, что что-то будет мешать.
Где-то стоит убрать лишнее. Где-то не хватает обычных вещей: спального места, чайника, посуды, постельного белья. А иногда состояние квартиры настолько влияет на её привлекательность, что я советую сначала что-то сделать с ремонтом.
Перед фотографированием и показами проверьте несколько вещей:
- В квартире чисто, личные вещи и лишние предметы убраны.
- Сантехника, освещение и техника работают; известные неисправности вы готовы обсудить.
- Есть мебель и бытовые вещи, которые вы обещаете в объявлении.
- На фотографиях видны все комнаты, кухня и санузел, а не только удачные детали.
Будущий арендатор сначала смотрит глазами. Но на показе он увидит квартиру целиком — поэтому фотографии должны передавать её реальное состояние.
У меня был показательный случай.
Нужно было сдать практически пустую квартиру. Я посоветовала собственникам сначала её укомплектовать. Они приехали из Москвы, купили всё необходимое — и после этого квартиру мы сдали практически сразу.
Поэтому иногда дело совсем не в том, что «сейчас никто не снимает».
Сначала стоит посмотреть, что именно мы предлагаем будущему арендатору.
А за сколько её сдавать?
Это один из первых вопросов собственника.
Я смотрю похожие предложения в этом же районе и рядом: состояние квартир, ремонт, мебель, комплектацию и стоимость. Плюс ориентируюсь на объекты, которые уже сдавала.
Если оцениваете квартиру самостоятельно, сравнивайте не только площадь. Посмотрите на ремонт, мебель, технику, расположение и условия аренды. Цена в объявлении — пожелание владельца, а не подтверждение того, что квартиру уже готовы снять за эту сумму.
Окончательный ответ даёт отклик: обращения и показы.
Если квартиру разместили, а интереса почти нет, месяцами ждать человека, который когда-нибудь согласится на нашу цену, смысла не вижу.
Обсуждаем ситуацию с собственником и при необходимости корректируем стоимость.
Если я беру квартиру в работу, моя задача — не просто разместить объявление, а найти арендатора.
Хотите понять, за сколько можно сдать вашу квартиру?
Пришлите мне в МАКС несколько фотографий квартиры и напишите район.
Посмотрю объект и скажу, на какую стоимость я бы ориентировалась и нужно ли что-то подготовить перед размещением.
Обсудить стоимость аренды →Звонки, сообщения и показы я тоже беру на себя
После подготовки квартиры я делаю фотографии, готовлю объявление, при необходимости снимаю видео и размещаю рекламу.
До начала работы мы с собственником обсуждаем основные условия: на какой срок сдаём квартиру, допустимы ли животные, какие моменты для владельца принципиальны.
Дальше с потенциальными арендаторами общаюсь уже я.
Отвечаю на вопросы, выясняю основные моменты и, если человек подходит под условия собственника, договариваюсь о показе.
Собственнику не приходится постоянно отвлекаться на звонки, отвечать на одни и те же вопросы и ездить открывать квартиру каждому желающему её посмотреть.
Хотите передать звонки и показы мне?
Напишите, какая у вас квартира и когда планируете её сдавать. Обсудим условия и то, какую часть работы вы хотите передать мне.
Обсудить сдачу квартиры →Что обсудить с арендатором до показа?
Полезно заранее задать несколько вопросов:
- Кто будет жить в квартире и сколько человек планирует заселиться?
- Когда хотят заехать и на какой срок ищут жильё?
- Есть ли домашние животные?
- Подходят ли стоимость, депозит и другие условия собственника?
Ответы помогают понять, совпадают ли ваши ожидания. Я обсуждаю эти вопросы с кандидатами до показа, а подходящую кандидатуру согласую с собственником. Сам по себе такой разговор не гарантирует, что проблем не будет.
А как понять, что арендатор не испортит квартиру?
Это один из главных страхов собственников.
И здесь я всегда говорю честно: стопроцентной гарантии никто дать не может.
В моей практике был случай, когда после заселения повредили бойлер и варочную поверхность, а депозита не хватило на покрытие ущерба. Поэтому обещать, что с квартирой точно ничего не случится, я не буду.
Но риски можно и нужно снижать.
Для этого я предварительно общаюсь с кандидатами и подробно оформляю условия аренды.
Договор — не формальность
В договоре прописываем оплату, депозит, ответственность сторон, условия возврата депозита и другие важные моменты.
Составляем акт приёма-передачи. Перед заселением полезно зафиксировать:
- Показания счётчиков.
- Мебель и технику, которые остаются в квартире.
- Состояние имущества и уже имеющиеся повреждения.
- Количество переданных комплектов ключей.
Фотографии состояния квартиры дополнят описание. Я готовлю договор и акт, чтобы условия и состояние имущества были зафиксированы до передачи квартиры.
Пока всё хорошо, эти подробности могут казаться лишними.
Но если возникает проблема, сразу появляются вопросы: кто оплачивает ремонт, было ли повреждение до заселения, почему не возвращается депозит и о чём вообще договаривались.
Поэтому всё, что можно обсудить заранее, лучше зафиксировать до передачи ключей.
При необходимости я также рассказываю собственникам о страховании квартиры — например, от залива, пожара или повреждения имущества.
Полностью исключить все неприятности невозможно. Но сделать так, чтобы собственник был лучше защищён, вполне реально.
А если собственник находится в другом городе?
Тогда процесс тоже можно организовать.
У меня есть собственники из Москвы и других городов.
Если ключи от квартиры находятся у меня, я могу сама подготовить объявление, провести показы, общаться с кандидатами и подготовить документы.
Собственник подключается там, где действительно требуется его решение.
Специально приезжать в Липецк ради каждого показа не придётся.
Некоторые собственники оформляют на меня нотариальную доверенность на сдачу квартиры в аренду без права продажи. Тогда после согласования арендатора процесс можно провести без личного присутствия собственника даже на подписании договора.
А сколько собственник платит за мою работу?
Здесь как раз важный момент.
За найденного арендатора собственник мне комиссию не платит. Совсем.
Мою комиссию оплачивает арендатор.
Первый месяц рекламу квартиры я также размещаю без дополнительной оплаты со стороны собственника.
Если за первый месяц объект не сдан, со второго месяца собственник оплачивает 1 500 рублей за рекламу. Об этом я предупреждаю заранее.
Но мне самой неинтересно месяцами держать квартиру в объявлениях.
Поэтому ещё до размещения я смотрю на состояние объекта, стоимость и условия собственника. Если вижу, что что-то может мешать сдаче, говорю об этом сразу.
Что можно передать мне?
Практически весь процесс:
Подготовка квартиры → определение стоимости вместе с собственником → фотографии и объявление → реклама → звонки → показы → общение с кандидатами → согласование арендатора → договор и акт → передача квартиры.
Именно поэтому я называю этот формат сдачей квартиры под ключ.
Собственник подключается там, где действительно требуется его решение.
Планируете сдавать квартиру в Липецке?
Начните с разговора. Напишите мне в MAX район, количество комнат и когда планируете сдавать квартиру. Если фотографии уже есть — приложите их. Если нет, можно сначала обсудить вашу ситуацию.
Подскажу, что подготовить перед размещением, и обсудим стоимость аренды. Если решите передать сдачу мне, согласуем условия и дальнейшие шаги.
За найденного арендатора собственник мне комиссию не платит.
Её оплачивает арендатор.
